AVM Tanımına Yeni Düzenleme: Ortak Alan Şartı Geldi!

AVM Ruhsatına Yeni Kriter: Ortak Kullanım Alanı Zorunluluğu

Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelik değişikliği, alışveriş merkezlerine dair önemli bir güncellemeyi içeriyor. Buna göre, yapı ruhsatı almak isteyen projelerin belirlenen kriterleri karşılaması gerekiyor. Özellikle ortak kullanım alanlarının projede yer alması zorunlu hale geldi.

• Projede ortak alan bulunmuyorsa ruhsat düzenlenmeyecek.

• Dış cephe ve çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar, ortak alan sayılmayacak.

• Yapı ruhsatında yalnızca yönetmeliğe uygun yapılar "AVM" olarak belirtilecek.

Faaliyeti Zayıf AVM’ler Askıya Alınabilecek

Yeni yönetmelik kapsamında bazı alışveriş merkezlerinin faaliyetleri geçici olarak durdurulabilecek. Bu durum şu koşullarda geçerli olacak:

• Satış alanı 10.000 m²’nin altında olan AVM’ler için doğrudan askıya alma uygulanabilecek.

• 10.000 - 20.000 m² arası satış alanına sahip AVM’lerde ise iş yerlerinin yarısından fazlasının aktif olmaması veya ulusal/uluslararası perakendecilerce işletilmemesi durumunda askıya alınabilecek.

Bu karar, sektördeki kaliteyi ve sürdürülebilirliği artırmak adına atılmış bir adım olarak yorumlanıyor.

Ortak Giderlerde Şeffaflık Şartı

Yeni yönetmelikle birlikte ortak gelir ve giderlere ilişkin detaylı bir raporlama zorunluluğu da getirildi. Her yılın nisan ayı sonuna kadar bu rapor, AVM içindeki perakende işletmelere gönderilecek.

Rapor içeriğinde şu bilgilere yer verilecek:

• Tüm ortak gelir ve giderlerin tür ve tutarları

• Birim satış alanına düşen ortak gider

• Boş iş yerlerinin gider paylaşımı

• İşletmeler adına yapılan ödemeler

Bu şeffaflık sayesinde işletmelerin yükleri daha net hesaplanabilecek ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilecek.

Yeni yönetmelik, AVM projelerinde kaliteyi artırmayı ve kullanıcı deneyimini geliştirmeyi hedefliyor. Artık sadece tabela ile "AVM" olmak mümkün değil. Projelerin ortak alan, faaliyet oranı ve şeffaf gider raporu gibi kriterleri karşılaması şart. Siz bu düzenlemeyi nasıl değerlendiriyorsunuz? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşmayı unutmayın!