İstanbul'da En Ucuz Evler Nerede? Fiyatlar Fay Hattıyla Doğrudan İlişkili

Geçtiğimiz günlerde İstanbul’da hissedilen deprem sonrası konut piyasası yeniden gündeme geldi. Özellikle depremin en çok hissedildiği Esenyurt, Avcılar ve Beylikdüzü gibi ilçelerde konut fiyatlarının oldukça düşük olduğu belirlendi. Peki bu durumun sebebi ne?
 

Depremin Etkisi Konut Fiyatlarına Yansıdı

İstanbul’da yakın zamanda meydana gelen deprem, özellikle batı ilçelerinde büyük endişeye neden oldu. En çok hissedilen yerler arasında yer alan Esenyurt, Avcılar ve Beylikdüzü'nde konut fiyatları da dikkat çekici derecede düşük seviyede.

• Esenyurt: Metrekare fiyatı 26.700 TL

• Beylikdüzü: 37.100 TL

• Avcılar: 38.100 TL

Bu ilçeler, Marmara fay hattına oldukça yakın konumda bulunuyor. Uzmanlara göre riskin yüksek olması, fiyatları ciddi şekilde etkiliyor.

Orta Segmentteki İlçelerde Durum Ne?

Deprem riski daha az ama yine de fay hattına yakın sayılabilecek bazı ilçelerde fiyatlar biraz daha yüksek:

• Silivri: 37.800 TL

• Küçükçekmece: 43.300 TL

• Büyükçekmece: 45.000 TL

Bu bölgeler hem sahil hattında olmaları hem de yapı stoğunun daha yeni olması nedeniyle nispeten daha değerli görülüyor.

Boğaz ve Sahil Şeridi En Pahalılar Arasında

İstanbul’un elit ilçelerinde fiyatlar ise uçuk seviyelere ulaşmış durumda:

• Kadıköy: 128.900 TL

• Bakırköy: 94.700 TL

• Zeytinburnu: 60.300 TL

• Maltepe: 67.000 TL

• Kartal: 59.100 TL

Bu bölgeler özellikle deniz manzarası, ulaşım kolaylığı ve prestijli yaşam alanlarıyla öne çıkıyor.

Fay Hattına Uzak ve Karadeniz'e Komşu İlçeler

İstanbul’da fay hattından uzak, Karadeniz kıyısında yer alan ilçelerde ise farklı bir tablo var:

• Sarıyer: 124.700 TL

• Beykoz: 85.200 TL

• Şile: 74.100 TL

• Eyüpsultan: 59.000 TL

• Çatalca: 44.300 TL

• Arnavutköy: 34.100 TL

Bu ilçeler, daha az riskli olarak değerlendirildiği için uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çekiyor.

İstanbul'da konut fiyatları ile deprem riski arasında doğrudan bir ilişki olduğu net biçimde görülüyor. Yüksek riskli bölgelerde fiyatlar daha uygunken, güvenli alanlarda rakamlar tavan yapıyor. Sizce bu durumda hangisi daha mantıklı: ucuz ama riskli bir ev mi, yoksa pahalı ama güvenli bir konut mu? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşın!